佳禾资本 200万房产和200万存款，哪个更值钱？银行职员一番话让我懂了！_房价_城市_购买力

近日，200万房产与200万存款孰优孰劣的讨论在网络上引发热议。一部分观点认为房产更保值佳禾资本，但各地房价持续下跌，长期调整趋势难改；另一部分则指出，央行货币超发及存款利率下调导致存款面临资产贬值风险。一些专家更看好一线城市房产，认为其核心地段需求旺盛，房价仍有上涨空间。然而，我们持相反观点，认为一线城市房产未来可能面临更大的缩水风险，原因如下：

首先佳禾资本，北上广深等一线城市房价泡沫巨大，房价收入比高达40:1，这意味着当地居民需不吃不喝40年才能购置一套房产。如此高昂的房价，未来大幅贬值的概率极高。其次，一线城市房价已开始下跌，以上海为例，房价已较峰值下跌超过30%，所谓的抗跌性不过是相对其他城市而言。

一位资深银行职员的观点则为这场争论提供了新的视角。她指出，全国各地房产都存在不同程度的泡沫，长期调整趋势已十分明显。当前中国经济处于通缩状态，CPI指数持续低位徘徊，表明人民币购买力非但没有下降，反而有所上升。因此，她认为，200万存款比200万房产更具价值。

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我们与这位银行职员的看法不谋而合，理由如下：

其一，房产贬值速度远超存款。去年，上海一位房东以低于市场价20%的价格挂牌出售房产，至今仍未成交。存款即使贬值，其购买力也不可能在一年内骤降20%，而且银行存款仍有少量利息收入。在房产泡沫巨大、经济通缩的大环境下，选择持有200万存款无疑更加明智。

其二，房产流动性远逊于存款。许多城市二手房挂牌量已超过15万套，即使房东急于变现，也难以成交。当前二手房市场供过于求，变现往往需要大幅降价，至少低于市场价20%才有可能成交。而200万存款，尽管利率低迷，但其购买力短期内相对稳定，并能有效应对失业、疾病、养老等突发事件，增强生活保障。总而言之，在当前经济形势下，200万存款的风险和不确定性明显低于200万房产。

发布于：云南省

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